7 điều bạn phải biết khi mua chung cư lần đầu.

Nếu bạn đang có ý định muốn sở hữu căn hộ chung cư, dự án chung cư ở Hà Nội lần đầu thì sau đây là những điều bạn cần  biết để có những sự lựa chọn phù hợp, và tránh được tối đa rủi ro tiền mất tật mang. Bài viết này tôi sẽ đưa ra 6 lưu ý quan trọng nhất khi bạn tìm hiểu mua chung cư
  1. Cân nhắc vấn đề tài chính
Đây là yếu tố đầu tiên để các bạn có thể xác định được phân khúc chung cư, loại hình chung cư. Bạn phải xác định được khoản tiền mình muốn chi trả cho việc mua căn hộ chung cư là bao nhiêu, số tiền mình hiện có là bao nhiêu. Bạn nên lựa chọn những bất động sản phù hợp với tình hình tài chính của gia đình. Hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách hỗ trợ vay vốn hoặc nhiều ngân hàng liên kết để khách hàng có thể sử dụng đòn bẩy tài chính và mua dễ dàng, nhưng bạn cũng nên cân nhắc về các yếu tố lãi suất sau ưu đãi, khoản tiền thanh toán hàng tháng sau này, khoản phí trả nợ trước hạn của ngân hàng. Nắm vững những điều này sẽ giúp bạn tránh rơi vào bẫy nợ tài chính của ngân hàng và cũng cho bạn 1 kế hoạch chi tiết trong tương lai cho việc thanh toán hàng tháng. Nếu bạn cần tư vấn về tài chính và thủ tục vay vốn ngân hàng để mua nhà thì hãy điền thông tin vào links 2. Vị trí dự án  Sau khi xác định được khoản tài chính để chi trả cho căn hộ bạn hãy khoanh vùng các dự án phù hợp với tầm tài chính đó. Nên lưu ý tới những cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực mình định lựa chọn. “Điện đường trường trạm” là những yếu tố quan trọng. Cơ sở hạ tầng đường xá thuận tiện, tình trạng tắc đường không xảy ra thường xuyên, không xảy ra tình trạng ngập nước, đường tới chỗ làm thuận lợi, gần trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ. Đây là những yếu tố về cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực sống mà bạn nên cân nhắc khi lựa chọn nơi mà bạn định ở. Thêm vào đó, bạn cũng cần lưu ý về quy hoạch của dự án trong tương lai, nếu hiện tại dự án đang xây dựng và hệ thống hạ tầng giao thông chưa đồng bộ thì liệu trong tương lai nó sẽ được quy hoạch như thế nào. Nắm được quy hoạch về hạ tầng trong tương lai không những giúp bạn có được mục đích mua một căn hộ để ở mà còn có thể đầu tư lâu dài trong tương lai. 3. Chủ đầu tư là một trong những điều cần biết khi mua chung cư. Để tránh những rủi ro không đáng có, khi quan tâm tới một dự án thì nhất định bạn phải tìm hiểu về chủ đầu tư đó. Thị trường Bất động sản rất sôi động, bạn nên tìm hiểu kỹ về năng lực của chủ đầu tư để chọn mặt “gửi vàng”, tránh gặp phải những chủ đầu tư lừa đảo đẩy khách hàng đến tình cảnh mua nhà trên giấy khi dự án chưa hoàn thiện về thủ tục, chưa được giải phóng mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng. Đã có rất nhiều người rơi vào tình huống xấu khi chọn không đúng chủ đầu tư. Top 10 chủ đầu tư BDS uy tín nhất Top 10 chủ đầu tư BDS uy tín nhất tại thị trường Việt Nam Nếu bạn mua 1 dự án của một chủ đầu tư nhỏ trên thị trường, chưa có nhiều thông tin thì đây là những điều mà bạn cần nắm chắc về pháp lý của dự án: Giấy tờ pháp lý là những giấy tờ mà bạn cần xem xét trước khi mua căn hộ dự án. Nếu không rà soát nhiều lần tính hợp pháp của bất động sản, có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất “cả chì lẫn chài” vì dự án bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lý. Bạn nên tìm hiểu kỹ các loại giấy tờ sau:
  • Những giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại.
  • Giấy phép đầu tư dự án.
  • Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ.
  • Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh.
  • Quy hoạch 1/500 của dự án.
Khi bạn đã quyết định lựa chọn mua căn hộ thì sẽ có biên bản đặt cọc. Theo Điều 358 Bộ luật Dân sự thì việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Ngoài ra, không có quy định nào bắt buộc văn bản đặt cọc phải được công chứng hay chứng thực. Theo đó, văn bản đặt cọc có chữ ký của bên đặt cọc và bên nhận cọc là có giá trị pháp lý để thưc hiện hoặc giải quyết tranh chấp trong trường hợp phải đưa vụ việc ra Tòa án để giải quyết. Tuy nhiên, trên thực tế, khi có tranh chấp thì những văn bản được chứng thực/công chứng hoặc có sự chứng kiến của người thứ ba sẽ có cơ sở vững chắc hơn. Vậy nên, trước khi đặt bút ký hợp đồng, khách hàng phải xem xét kỹ các điều khoản quy định, giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng để tránh phát sinh những rắc rối và rủi ro không đáng có. 4. Môi trường sống: Tiện ích của dự án, đơn vị vận hành. Hiện nay việc mua một căn hộ không chỉ là để ngủ, mà nó còn mang ý nghĩa lớn hơn với tất cả những ai muốn sở hữu một căn hộ chung cư. Là một tổ ấm thực sự, nơi con cái có không gian và điều kiện để phát triển một cách toàn diện, nơi vợ chồng có một cuộc sống hạnh phúc và những trải nghiệm bên nhau.  Vì vậy khi tìm mua một căn hộ chung cư bạn cần quan tâm đến những tiện ích chung và riêng của dự án mình chọn. Có nhiều không gian xanh cho con vui chơi không, có gần trung tâm mua sắm, trường học,gym, spa, cửa hàng tiện lợi hay những tiện ích như khu vui chơi cho trẻ em, sân thể thao, bể bơi....hàng xóm xung quanh có ý thức tốt, văn minh hay không, và đơn vị vận hành có chuyên nghiệp hay không. 5. Chi tiết về căn hộ mình lựa chọn. Khi tìm hiểu về căn hộ bạn cần nắm rõ được các thông số về kỹ thuật: Vị trí căn hộ trong tổng thể thiết kế của mặt sàn. Diện tích sử dụng ( không phải diện tích tim tường), diện tích sử dụng chung.  Nắm được các vị trí của các điểm đặt PCCC, nhà kỹ thuật, điện, nước, nhà rác, cầu thang máy, thang bộ, thiết kế hầm gửi xe, gian lánh nạn... Nếu tốt nhất thì nên chọn các căn góc, nhiều mặt thoáng sẽ giúp căn hộ của bạn tối ưu hơn về không gian ánh sáng. Một điểm lưu ý về phong thủy: Hướng nhà - đây và vấn đề mà rất nhiều khách hàng đã hỏi Thủy, liên quan đến quan điểm cá nhân. Có nhiều người lựa chọn phong thủy theo hướng cửa chính, có người lựa chọn hướng căn hộ theo hướng ban công, hướng bếp hoặc nơi đặt bàn thờ. Trong bài viết này Thủy sẽ chỉ đưa ra một gơi ý đó chính là đối với căn hộ chung cư thì bạn nên chọn hướng ban công Đông Nam - Nam ( mát về mùa hè, ấm về mùa đông), view thoáng một chút, không nên chọn ban công nhìn sang nhà đối diện. Và để tìm hiểu sâu hơn về phong thủy khi mua chung cư thì các bạn hãy để lại thông tin theo links hoặc liên hệ trực tiếp với Thủy, Thủy sẽ tư vấn hoàn toàn miễn phí. 6. Minh bạch các loại phí. Khác với nhà đất, khi ở chung cư các bạn sẽ có thêm các khoản phí dịch vụ hàng tháng. Vì vậy trước khi mua căn hộ chung cư bạn cũng cần phải nắm được những thông tin này để có thể dự trù các khoản phát sinh hành tháng như: phí quản lý chung cư ( phí dịch vụ- tùy vào từng phân khúc cung cư sẽ có loại phí khác nhau do BQL vận hành quy định, tính theo m2 diện tích) , phí giữ xe, phí thu nhặt rác thải, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng, tiền điện, nước, cab, Internet… Nếu không yêu cầu minh bạch các loại phí này, thì có khả năng sau đấy bạn sẽ phải chi trả các chi phí ấy với mức giá tăng lên gấp nhiều lần. 7. Chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp - nhiệt tình - tận tâm. Khi mua nhà lần đầu, Thủy biết có rất nhiều bạn, nhiều  anh chị cũng có rất ít kinh nghiệm và ít thời gian để tìm hiểu. Vì vậy, việc lựa chọn được một chuyên viên môi giới tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm sẽ giúp anh chị rất nhiều trong quá trình tìm hiểu cũng như hỗ trợ thủ tục trong, và sau khi nhận nhà. Hạn chế tối thiểu các rủi ro. Và nếu có duyên thì rất mong sẽ được là người đồng hành cùng các anh chị và các bạn trong quá trình tìm hiểu căn hộ chung cư tại khu vực Hà Nội. Thông tin liên hệ: Ms Thủy Hotline: 0914.967.962 Trên đây là một số yếu quan trọng khi tìm hiểu mua chung cư cho những bạn lần đầu tìm hiểu. Còn nhiều yếu tố khác

Page 1 of 3 1 2 3